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发表于 2021-1-12 18:51
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来自: 亚太地区
我觉得很多人偷换概念,或者本身就没有逻辑.
我们论坛只谈教育,不谈财经. 买了初中学区房涨了20%甚至30%的人当然开心,即使自己孩子送人头进牛校做分母,至少赚了一百万甚至更多. 但是实际上因为名额分配的情况,大家都算过了,以后各公办初中的市重点率将会很接近, 你只要还会大学的三门课:高等数学,线性代数和概率论,就能简单的建模,你就知道如今的中下或菜中和如今的top10的公办初中的未来升学率差别是多少. 对教育有想法的父母扎堆某些名校,也就意味着优质生源扎堆名校,然后互相厮杀,抢夺那点校内名额,让一些有市重点水平的娃去了区重点,你觉得这个真的是个对孩子初中教育很好的方案?
好了,不谈教育了,假设就谈财经(因为学区房涨价了,才让某些人有这个底气开始说新时代来了,呵呵).如果谈这个,也会有以下问题:
1. 接击鼓传花最后一棒的人到时候哭都哭不出.
2. 实事是,去年年初如果买基金,翻倍的大有人在.涨了50%都不好意思说.盈利和流动性都比学区房快得多.
而且就算击鼓传花不是最后一棒的人,真的就赚了吗?如果万一房价狂涨被国家出政策,模仿徐汇街道之内摇号或模仿长宁教育署之内摇号(浦东太大不可能全区摇号,像长宁那样,但是分几个教育署,或者一个教育署之内分成2-3个片区,这是完全可能的). 那么你现在叫浮盈真不是赚了钱.一套房子原本价值六百万,因为对口学区被炒到了900万(假设没有自然升值,也就是对口菜中的房子去年年除六百万现在还是六百万). 是的,就算老人老办法,新人新办法,让你的孩子3年后进入这个初中了.但是等他进入初中后,假设不存在房子的自然增值(17-20,房价基本是横盘甚至略跌). 那么你的房子还能卖到900万吗?
那么换句话说就是花了300万进了一个第一梯队的公办初中? 而且可能还是做分母去的(总归是分子少分母多,就像股市一样,别以为这两天各个都是股神\房地产大神.别以为你们各个买了初中学区房将来就在一梯队公办初中里面做分子的,呵呵, 真的分子们都在看着你们笑呢). 你觉得性价比如何?
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